1398/06/26
7/98/846
شماره پرونده: 846-76-98 ح
استعلام:
مدت اجاره یک واحد مسکونی منقضی گردیده و مستاجر با ارایه ادله شهود آمادگی خود را جهت تخلیه منزل اعلام
داشته است لیکن موجر توانایی باز پس دادن ودیعهاي که در ابتداي عقد اجاره از سوي مستاجر به وي پرداخت شده
است را ندارد با توجه به اینکه مطابق قرارداد، موجر ملزم بوده در زمان تخلیه نسبت به استرداد قرض الحسنه ودیعه
دریافتی از مستاجر اقدام نماید، وضعیت استحقاق موجر براي دریافت اجرت المثل از مستاجر در هریک از حالتهاي
ذیل چگونه است:
1 -مستاجر بهلحاظ عدم دریافت ودیعه همچنان در مورد اجاره سکونت و از آن استیفا منعفت میکند؛
2 -مستاجر ملک را تخلیه و لوازم خود را خارج نموده لیکن کلید را با ادعاي حق حبس خود به موجر تحویل نداده
است.
پاسخ:
بازگشت به استعلام شماره 980038 مورخ 14/05/1398 به شماره ثبت وارده 846 مورخ 23/05/1398 ،
نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد:
1 -در فرض سوال اعمال حق حبس از سوي مستأجر، مانع مطالبه اجرتالمثل از سوي موجر نیست.
2 -در مواردي که مستاجر از عین مستاجره استیفاي منفعت نکرده، اما به سبب اعمال حق حبس منافع عین فوت شده
است، موجر مستحق اجرتالمثل نیست.
دکتر محمد علی شاه حیدري پور
مدیر کل حقوقی قوه قضاییه
